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对于热门城市尤其是其核心区域的土地，房企们从不缺乏投资的热情。

5月10日，厦门举行2023年首场土拍，推出湖里区2宗、翔安区1宗住宅用地，起拍总价91.9亿。此次土拍取消了“定配建”的限制，调整为“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式出让，为房企留下更大利润空间。

(资料图片仅供参考)

或因此，这场规模不大的土拍吸引了144家参拍主体，参拍房企数量创下厦门近年来土拍的新高。最终，3宗地以总价101.45亿元出让，最高溢价率为12.15%。

神秘面孔再现厦门土拍

湖里区位于厦门岛内，五缘湾片区也一直是土拍热门板块，抢地热度居高不下，这次亦不例外。据悉，本次出让的五缘湾2023P05地块吸引了88家参拍主体，湖里体育公园2023P06地块的报名主体也多达34家。

据厦门克而瑞消息，现场仅核对竞买牌就花了4分多钟，很多不常见的号码球终于有机会出现，而参与摇号的号码球甚至一个盘子都装不下。

众房企争抢下，两宗地毫无意外地触顶摇号，靠运气拿地的戏码在厦门再次上演。杭州运川企业企业管理咨询有限公司（下称“杭州运川”）成为首个幸运儿，以1/88的摇号概率幸运拿下五缘湾2023P05地块，总价24.75亿元，成交楼面价50510.2元/平方米，溢价率12%。

这也是时隔近两年，湖里区宅地的楼面价再次突破5万元/平方米。上一次是在2021年6月10日举行的厦门第二批集中供地中，厦门本地国企建发房产以总价53.1亿元竞得湖里五缘湾钟宅地块，成交楼面价50373元/平方米，溢价率24%。

杭州运川是土拍市场的新面孔。天眼查信息显示，它成立于2021年3月，注册资本为4亿元，但实缴资本仅为10万元。目前，它由何敏敏、林代斌、张樟宝等三个自然人股东持有，持股比例分别为34%、33%、33%。

工商信息变更记录显示，上述三位股东于2022年11月24日入股。在此之前，杭州运川的唯一股东为金地集团（600383）全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司（下称“杭州金地”）。目前，杭州金地还全资持有杭州运齐企业管理咨询有限公司、杭州运地企业管理咨询有限公司、杭州运立企业管理咨询有限公司、杭州运泽企业管理咨询有限公司等数家公司。

在厦门以往土拍中，神秘面孔为房企马甲的先例并不鲜见。2019年12月24日，厦门出让湖里区一宗宅地，吸引建发、平安、中骏、深圳鸿荣源、金茂等多家房企参与，但最终，该地块被成立还不到20天的厦门恒融晨地产拿下，成交价75.25亿元，刷新厦门土地总价纪录。彼时外界推测，建发是拿下这块高价地的真正金主。拿地后，经过股权变更，建发成为厦门恒融晨地产的主要股东。

在另一宗湖里区地块的摇号中，来自深圳的国资房企招商蛇口（001979）成为幸运儿。在33家参与摇号的房企中，它以3%的中签率拿下湖里体育公园2023P06地块，总成交价63.7亿元，折合楼面价50536元/平方米，溢价率12.15%。

“本土大哥”建发铩羽而归

与湖里区两宗宅地被疯抢不同，翔安区推出的彭厝X2023P01地块则相对遇冷，仅有保利发展（600048）、厦门国贸（600755）、建发3家房企报名，最终被厦门国贸以底价13亿元摘得，楼面价15044元/平方米。

中指研究院分析师孟新增称，五缘湾地块住宅限价72000/平方米，较起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；且地块周边配套成熟，未来去化预期相对较好。翔安彭厝地块位于岛外，利润空间也有限，市场认可度相对较低。而岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

根据供地计划，厦门今年将供应106.2万平方米住宅用地，较去年增加28.38%，是目前已公布供地计划的城市中，少数增加供地量的城市之一。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预计，今年厦门将延续“少量多次”的供地模式，而随着市场去化动力增强、房企扩储情绪回升，接下来厦门土拍热度大概率将维持在较高水平。

本地房企建发房产也亟欲在大本营继续补仓，三宗宅地均有参拍，不过不够幸运，没有拿到意向中理想的土地。而近两年，无论是在厦门还是其他城市的土地市场，它的表现都颇为凶猛。中指研究院数据显示，去年全年，建发房产拿地金额为544亿元，位列房企排行榜第四位。

今年前四月，建发房产拿地金额161亿元、拿地面积136万平方米，权益新增货值308亿元，在众房企中排第二名。在上海、成都、苏州等城市的土拍中，建发均有斩获。除了一、二线城市，它还潜入长三角发达地区的低线城市浙江丽水。今年4月4日，建发竞价133轮，以溢价率41%、9.73亿元拿下一宗商住地。

土地市场积极拓展外，建发的销售规模也快速爬升。2019年末尾，其行业排名为第49名，到了2022年末已进阶TOP10房企之列。克而瑞《2022年1-12月中国房地产企业销售榜》显示，建发房产2022年全口径销售金额为1703.2亿元，位列排行榜第10位。

建发对销售规模的渴求还未停止。根据建发香港上市平台建发国际在业绩会上的表述，该公司2023年将争取10%-20%销售增长。这份渴求驱使下，建发强烈的拿地欲望和迅猛势头或将持续。