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丁祖昱:出险上市房企积极推进复牌-全球消息
来源:中新经纬作者:洞察网2023-03-20 18:59:02

中新经纬3月20日电 题:出险上市房企积极推进复牌


(资料图)

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

据克而瑞研究监测,2023年2月,30个监测样本城市成交面积为1622万平米,同比、环比涨幅均超四成,整体成交规模与2022年12月持平,前2月累计成交已止跌,市场回升初显。3月,楼市的“小阳春”仍在延续。

政策利好、节后楼市回温,营造的积极市场氛围,让出险房企加快了复牌脚步。

出险房企迫切希望尽快重回“牌桌”

自2022年4月1日始,由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年年报数据,在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、彩生活、花样年控股等17家内地房企开始停牌。

2023年,3月10日佳兆业复牌,随后景瑞控股也于3月14日正式复牌,至此,在港上市待复牌房企数量减少到15家。

对出险房企而言,复牌虽然只是第一步,但至少是一个提振市场信心的积极信号。佳兆业、景瑞控股也试图借此东风,推动公司重回正常经营轨道。

佳兆业在年报中表示,期内,公司境内债务已完成多笔融资展期,融资成本较2021年底持续下降,另有多个项目完成债务重组实现盘活,项目复工复产复销。

财报显示,2022年上半年,佳兆业实现营业收入134.31亿元,同比下滑55.3%,毛利润23.1亿元,同比减少75.1%,归属母公司净利润亏损76.72亿元,实现合约销售额只有约104.97亿元。截止2023年2月底,佳兆业在建在管项目整体复工率约为95%。

对佳兆业来说,复牌是化险路上的一个里程碑,接下来还有漫长的化债之路要走。

根据港交所《上市规则》规定,如果上市公司持续停牌18个月,港交所有权将股份摘牌。要实现复牌,房企需要按照港交所复牌指引发布财务业绩,并证明公司有持续经营能力,还要进行审计师要求的独立内部监控调查审计等。

总之,对暂时还未复牌的出险房企而言,要在经营方面有所进步,债务重组是绕不过去的关卡。

出险房企复苏之路

相比推进复牌,债务重组是一个旷日持久的拉锯过程。出险房企不得不投入更多时间和精力。

好在近期政策利好频频,优质房企融资破冰,市场显现回温,出险房企债务重组开始走上“快车道”。

3月7日,有消息称,融创中国境外债重组计划获得了主要持有人临时小组支持,双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后,融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。

此前,融创房地产集团的10只总计160亿元的境内债展期方案均已获得持有人投票通过。境内债券整体展期共涉及10只存续的公司债券及供应链ABS,加权平均展期期限为3.51年。

中国奥园境外债务重组也获得实质性进展,并与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议,支持中国奥园进行全面债务重组及引进战投,同意暂缓偿还债务安排,并承诺不采取任何强制执行行动,以确保奥园运营稳定。

根据公告,奥园目前境外有12笔美元优先票据,票面利率在4.2%—8.5%之间,多为2022年、2023年、2024年、2025年、2026年、2027年到期。本金总额共计34.53亿美元,约合人民币超230亿。

目前,龙光集团223.6亿元境内债务成功展期36-48个月,增信措施是提供大湾区重点城市交通便利区位住宅项目,以及西南省会城市核心枢纽住宅项目各55%股权质押。

龙光集团正在对其境外债重组方案进行调整,并计划在4月底前争取重组方案获得通过。

更早时,绿地、华夏幸福已经完成境外债整体重组,是国内少数能完成境外债整体重组的出险房企。

当前,更多房企还在与境内外投资者的艰苦谈判中寻求机会。

在整体预期向好情况下,出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目开发进度,优化企业的务情况,实现减债降杠杆,推进公司经营尽快回归正常。

市场环境整体回暖,出险房企也迫切希望尽快重回“牌桌”。包括融创、奥园、富力、华夏幸福在内的多家房企都加快了项目纾困以及资产处置速度。同时积极推动已售项目保交楼,以获得纾困基金支持,或让渡优质项目股权,引入战投,加快项目开发,回笼更多资金。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

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