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在买房看房时 楼间距是一定要考虑的
来源:之间网作者:洞察网2022-10-25 21:56:58


(资料图片仅供参考)

1、采光通风不好。如果小区里面的楼间距不足的话,那么可能会导致购房者的房屋采光和通风不好,因为楼间距不足,楼栋之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时如果楼间距过小,也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

2、噪音大。对于低楼层的住户来说,如果小区楼间距不足的话,那么噪音会比较大,小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的,晚间的行车和行人都会带来一定的噪音,关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。

3、容易泄露隐私。在楼间距不足的情况下,相邻的两栋楼之间的距离也不会宽,甚至会过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来。

4、存在安全隐患。如果小区内部的楼间距不足的话,那么相邻的两栋楼之间的距离就会很窄,甚至会影响到人行过道,现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道,过道太窄容易造成交通堵塞,在发生紧急事故的时候疏散人群、消防车辆进入等都会造成很多不便利。

5、未达建筑标准。高层建筑之间的楼间距是有明确的建筑标准要求的,要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行,楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

楼间距到底多少才合适?

楼间距也是有严格要求的,购房者在选房时需要注意,按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

[责任编辑:linlin]

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